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武侯新城一次性拍出3块地德商8天内梅开三度!

发布日期:2021-11-17 19:02   来源:未知   阅读:

  按照惯例,每年的最后一拍必定都是些重磅级地块,今天也不例外,武侯新城一次性放出3块地,吸引了包括德商、万科、保利、金茂、龙湖等在内的十余家品牌开发商参与竞拍。

  最终,德商以15100元/㎡楼面价+2%无偿移交竞得宗地一;正荣以15400元/㎡楼面价+1%无偿移交拿下宗地二;四川三聚亿实业以15100元/㎡楼面价+2%无偿移交摘得宗地三。

  今天上场的这三块地,位置相隔不远,土地指标相似,容积率都为2.0,起拍价也都在13200-13400元/㎡。此外,三块地都是“双限地”,清水最高销售均价都在23300-23500元/㎡,且三块地都明确成品住宅比例为0%。

  从位置上看,三块地都位于武侯新城机投街道,分布于业兴北路东西两边。其中宗地一最靠北,距离刚通车的地铁17号线号线换乘的机投桥站最近,仅不到500米。宗地二与宗地三为连襟地,位于宗地一以南仅两个街口处。

  12月28日晚房老倌走访现场时看到,整个区域已整理出大片待开发土地,其中布局着不少在建新房项目,以及城市配套设施。

  最突出的要算教育资源,三块地周边,至少已有1所幼儿园、2所小学以及1所中学在建。其中,宗地一最是“近水楼台先得月”,东侧紧邻在建的武青西二路幼儿园及武青西一路小学;宗地二与宗地三则紧邻在建的武青中学与武青西三路小学。

  不过,由于区域内仍处于大面积待开发状态,相比丰富的教育资源,商业配套商则稍显单薄。三块地周边约1公里范围内,几乎都没有现代化商业购物中心,仅有部分老小区的社区底商满足基本日常生活需求。除此之外,则要到西部智谷以南的吾悦广场、万达广场。

  而这3块地13200-13400元/㎡的起拍楼面价也是目前武侯新城已出让的土地中最高的。虽然最终约1.5万元/㎡的成交楼面价不敌约2公里外保利西堂里院17190元/㎡的楼面价,但相对于约2.3万元/㎡的清水限价来看,留给开发商的利润空间已经不多。

  ”一段时间后,再次展现出“疾风之势”。在12月22日拿下崇州地块、12月24日拿下青羊新城地块后,8天时间内三次出手拿地。

  夺得宗地二的正荣并不是成都土拍市场的“常客”。正荣2019年5月第一次在成都土拍市场拿地,落子新都;2019年11月又摘下都江堰一宗地块。目前,新都桂湖正荣府、都江堰正荣悦珑府两个项目在售

  拿下宗地三的四川三聚亿实业是一家来自达州的房企,曾在视高开发天府锦城项目。

  在近几年武侯新城的土拍中,位于西部智谷以北的机投街道要算是一个不小的供货主力。

  据房老倌统计,2018年至今共三年内,位于西部智谷以北的武侯新城区域内,共计出让了5宗住宅用地,保利、人居、中南等房企相继入驻。

  其中,人居于2018年12月与2019年3月相继斩获两宗共计约154.6亩地,如今已打造为人居柏荟城人才公寓项目。今年9月取得首批次预售,清水均价仅约18225元/㎡,带3050-3690元/㎡不等装修标准。

  目前,经过两轮人才选房后,项目仍剩余千余套建面约116-241㎡房源。

  保利去年6月以17190元/㎡楼面价拿下的约48.43亩地块,被打造为纯叠拼项目西堂里院,今年7月推出首批次162套房源,清水均价约23574-29999元/㎡,如今仍有少量建面约184-186㎡房源在售。

  中南于今年4月以12700元/㎡竞得约19.4亩地块,如今被打造为中南华宇君启,规划3栋14-17F建面约136-153㎡小高层。今年9月取得首批次预售,带装修均价约2.3-2.8万元/㎡,目前仍有部分房源在售。

  在去年的主城“最后一拍”中,平安以12900元/㎡楼面价进驻武侯新城,如今与龙湖、中铁建、新希望共同打造为西樾锦宸,已于今年9月及12月24日两次取得预售,共计推出431套房源。其中洋房总价约320万起,叠拼均价约560万元。

  本次出让的三宗地块,或许还只是武侯新城北部机投片区密集供地的一个开始。

  块地旁边还有一宗紧邻学校的好地将于1月6日出让,打响2021年成都土拍市场的“第一枪”。

  若加上本次出让的3宗地块,及即将于1月6日出让的地块,不久以后,该区域内同时在售的项目或将达到8个。

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